磯子区Oビル大規模修繕工事

今回は磯子にある3階建のアパートの大規模修繕になります。壁の塗装だけではなく、屋上の防水改修や下地補修まで行うことになっています。

大きいビルでも高圧洗浄は必ず行います。やはり汚れやチョーキングなどを落とすことが重要になってきます。

正面の縦に下りている壁の塗装が、下地ごと浮き上がっているので、それを剥がしていきます。スクレーパという道具で、ガシガシ削っていきます。

下地を剥離し続けて、なんとかほとんどの浮いた下地を剥がすことができました。

下地を剥離したところにクラックがたくさんあるので、そのクラックを補修していきます。深めに切り込みを入れ、奥にはシーリングを充填します。そのあとに樹脂モルタルで平らにしていきます。

下地を剥離して素地が丸出しになったので、次工程の前にシーラーを吸い込ませて、ある程度固めておきます。素地の状態で雨などで濡れてしまうと、乾くまでに時間がかかってしまいます。

シーラー塗布後に、全体に模様付けをしていきます。全体を模様付けすることで、クラックの補修後を分かりづらくしています。

正面の縦壁以外はアイボリー色なんですが、縦壁は濃いめのグレーにして、アクセントをつける方向で塗っていきます。

グレー色の上塗りをしているところです。全部で3回塗りを実施します。

縦壁の下地補修から上塗りまで完了しました。

ベランダと手すりの壁との接続部分が錆付き、コンクリートも崩れてしまっているので、それを補修していきます。

手すりの根元の崩れたコンクリートを除去したあと、樹脂モルタルで埋め戻していきます。

天井には鉄筋爆裂があり、コンクリートが浮き上がってしまっている場所がありますので、脆弱部除去のあと、錆びているところには錆止めを塗り、樹脂モルタルで埋め戻していきます。

天井の埋め戻し後に模様付けをして、周りとの差をなくしていきます。

天井を塗っているところです。通気性塗料で2回塗りをしています。

壁の中塗りをしています。写真にはありませんが、下塗りは透明のシーラーを塗っています。

壁の上塗りをしているところです。

雨風や太陽光に晒されてかなり傷んだ扉を、補修し塗装していきます。

傷んでいた表面に、一枚ベニヤを張りつけ補修したあと、下塗りを塗っているところです。

扉の下塗りを終えたところです。

扉の上塗りをしているところです。

建物の一番上に位置する破風の中塗をしているところです。

建物の一番上に位置する破風の上塗りをしています。

廊下側の床の防水層を塗っているところです。接着剤のような下塗りをしたあとに、中塗りとして防水層を施工しています。

廊下の防水層を乾燥させたあとに、トップコートを塗っているところです。RCの建物では水の侵入を防ぐことで、鉄筋爆裂などをできるだけ抑えることができるので、結果的に建物の寿命を伸ばすことにつながります。

屋上の防水の下塗りで、水のよく通るところを重点的に塗っていきます。

屋上の防水トップコートに対応します。2回に分けて塗装していきます。

屋上の防水トップコートをすべて塗り終わりました。

すべての工程が終了し、足場の解体をし終えて、これで工事完了です。